56567 Neuwied / Irlich

Rohdiamant - Haus in beliebter Lage

Dieses schöne Haus im Dornröschenschlaf befindet sich in einer familienfreundlichen Lage von Neuwied / Irlich, mit einer tollen Anbindung zur nächsten Einkaufsmöglichkeit, sowie der Neuwieder Innenstadt. Es bietet Platz für die ganze Familie: 156m2 ausgebaute Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf insgesamt sechs Räume, wovon sich vier Räume zum Schlafen anbieten. Besonderes Highlight ist der große und offene Wohnbereich mit Kamin, der als Treffpunkt der Familie gemütliche Stunden verspricht. Das Duschbad mit Tageslicht, sowie das Gäste-Wc sind hell gefliest. Ausgebaute Kellerräume mit Fenstern und Heizung bietet zusätzliche vollwertige Räume, sind allerdings als Nutzfläche zu bezeichnen. Der Dachboden ist gedämmt und mit Holz verkleidet, und verspricht viel Stauraum. Eine überdachte Terrasse hinter dem Haus lädt zum Grillen und Entspannen ein.
Eine Garage und zwei weitere Stellplätze sind im Preis enthalten. Ein Garten ist nicht vorhanden, lediglich ein charmanter Vorgarten.

Das Haus ist renovierungsbedürftig und kann mit einfachen Arbeiten zu einem wahren Wohlfühlort werden: Böden, Wände und Decken sollten erneuert werden um einen modernen Wohnraum zu schaffen. Die Kosten hierfür halten sich im Rahmen, da keine größeren Sanierungsarbeiten notwendig sind.
Das Grundstück befindet sich gerade in Teilung nach WEG, und kann daher in der Grundstücksgröße variieren. Was das konkret bedeutet erklären wir Ihnen gerne persönlich.

Besonders zu erwähnen sind folgende Gegebenheiten und Mängel:
Eine Wand im Keller verliert Putz, was auf eine minimale Feuchtigkeit hindeuten kann. Die Dachgauben sind mit Kunstschiefer gedeckt, welcher im Zweifelsfall asbesthaltig sein kann.

Hier gelangen Sie zum Vermarktungsvideo:
https://www.youtube.com/watch?v=hg9838LdqMY

Grunddaten

Objektnummer
2021-12
Baujahr
1977

Fläche

Zimmer
6
Wohnfläche
156 m2

Kosten

Preis

Energieausweis

Energieausweis
Endenergiebedarf
Endenergiebedarf
225.20 kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis
10.11.2031
Baujahr lt. Energieausweis
1977
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
G

Ausstattung

BESONDERHEITEN
- Heizung 2015 neu installiert
- Großer Wohnbereich
- Kamin
- Überdachte Terrasse
- Garage
- Stellplatz
- Viel Platz für die ganze Familie
- Zentrale Lage mit guter Anbindung

MODERNISIERUNGSAUFSTELLUNG:
Fenster - 1994, 2-fach verglast
Böden - 1977, renovierungsbedürftig
Elektrik - 1977, 3-adrig
Heizung - 2015
Wasserrohre - 1977, eventuell einzelne Erneuerungen bei Badsanierung
Badezimmer - 2000 geschätzt
Dach - 1977 geschätzt

RENOVIERUNGSBEDARF:
Böden
Wände
(Decke)
Küche

Lage

Neuwied ist bekannt als "die Stadt der Schulen" und bietet für circa 65.000 Einwohner eine ausgereifte Infrastruktur. Viele Industriefirmen haben in Neuwied Ihren Sitz und machen Neuwied zu einem starken Wirtschaftsstandort. Die Deichstadt ist geschichtsträchtig und gilt bereits seit dem 17. Jahrhundert als Stadt mit gelebter Religionsfreiheit. Viele Sportvereine, ob Fußball, Tennis oder Eishockey, bieten die Möglichkeit seiner Leidenschaft nachzugehen. Regelmäßige Stadtfeste, wie zum Beispiel das Deichstadtfest oder das Curry-Wurst-Festival, erfreuen sich großer Beliebtheit. Koblenz ist mit dem Auto innerhalb von 10 Minuten und Köln innerhalb von 60 Minuten zu erreichen.

Der Stadtteil Irlich erfreut sich bei Familien großer Beliebtheit. Von diesem Objekt erreichen Sie in kürzester Zeit Einkaufsmöglichkeiten, aber auch die Neuwieder Innenstadt. Irlich selbst bietet Schulen, Sportvereine, sowie Kindergärten.
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Julien Feller
Julien Feller
Immobilienkaufmann (IHK)

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