56235 Ransbach-Baumbach

Modern renovierte Wohnung mit Dachterrasse

Diese renovierte Wohnung ist Teil eines Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1932 und befindet sich in beliebter und familienfreundlicher Lage von Ransbach-Baumbach.
Die ausgebaute Wohn/ und Nutzfläche beträgt 115 m2 und verteilt sich über zwei Etagen auf ein Schlafzimmer mit Balkon, ein modernes Badezimmer, Diele, den offenen Wohn -und Essbereich, sowie anteilig auf die sonnige Dachterrasse. Der ausgebaute Dachboden bietet eine tolle Möglichkeit ein Büro oder ein Kinderzimmer einzurichten, ist allerdings als Nutzfläche mit Wohncharakter zu deklarieren.

An das Baujahr erinnert nicht mehr viel, da in der Wohnung folgende Renovierungen gewissenhaft ausgeführt wurden: In der gesamten Wohnung wurde ein moderner Bio-Vinyl Boden verlegt, der in Kombination mit glatten Wänden und stylischen Deckenlampen ein tolles Wohngefühl verspricht. Das Tageslichtbad ist dunkelgrau gefliest und mit einer begehbaren Dusche ausgestattet.

Das Highlight der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und dem direkten Zugang zu der ca. 25 m2 großen Dachterrasse. Diese lädt zum Grillen ein und schenkt Ihnen einen erholsamen Feierabend. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen charmanten Balkon und verspricht erholsame Nächte.

Die Fassade des Hauses wurde neu gestaltet und erstrahlt in einem freundlichen Hellgrau. Die Brennwerttherme mit Solarthermie auf dem Dach, entspricht den neusten Förderstandart und ist gerade in Zeiten steigender Energiepreise ein echtes Kaufargument. Sie haben getrennte Wärmemengenzähler und Stromzähler, sowie jeweils einen Kellerraum gehörig zur Wohnung.

Zu dieser Wohnung gehört kein Stellplatz, allerdings gibt es in der Straße die Möglichkeit das Auto zu parken.

Im selben Haus wird ebenfalls die Wohnung im Erdgeschoss angeboten, sodass Sie die Möglichkeit haben, das gesamte Haus zu erwerben.

Unter folgendem Link finden Sie das Vermarktungsvideo:

https://youtu.be/WMfAHU_D7TQ

Grunddaten

Objektnummer
2022-09
Baujahr
1932

Fläche

Zimmer
3
Wohnfläche
115 m2

Kosten

Preis
260.000 €
Provision
3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Energieausweis

Energieausweis
Endenergiebedarf
Endenergiebedarf
130.90 kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis
03.04.2032
Baujahr lt. Energieausweis
1932
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
E

Ausstattung

BESONDERHEITEN
- Neues modernes Badezimmer
- Dachterasse
- Balkon
- Neue Zentralheizung mit Solarthermie
- Neuer Verteilerkasten
- Schieferdach
- Kellerraum
- Ausgebauter Dachboden
- Offener Wohn- und Essbereich
- Gemeinsame Waschküche

MODERNISIERUNGSAUFSTELLUNG:
Elektrik - Geschätzt 1996 (3-adrig)
Badezimmer - 2022
Heizung - 2021
Terrasse - 2022
Dach - nicht bekannt
Solarthemie - 2021
Böden - 2022
Verteilerkasten - 2022
Haustüre - 2021
Hausfassade - 2022
Zimmertüren - 2022


HINWEISE:
50/100 WEG Anteile des Zweifamilienhauses
Kein Garten
Kein Stellplatz (Parkmöglichkeiten in der Straße)
Belastung in Abt. 2: Wegerecht für das Nachbargrundstück hinter dem Haus
Ausgebauter Dachboden ist als Nutzfläche mit Wohncharakter zu bezeichnen

Lage

Ransbach-Baumbach erfreut sich zunehmender Beliebtheit, was sicherlich mit der guten Anbindung an die A3 Richtung Köln und Frankfurt zu tun hat. Zudem erreicht man die nächste Großstadt Koblenz innerhalb 15 Minuten. Das "Zentrum der Keramik" ist für seine Töpferkunst bekannt und veranstaltet jeden Oktober einen großen Töpfermarkt. Der Ort bietet Kindergärten, eine Grundschule, sowie eine Realschule. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken finden Sie in unmittelbarer Nähe. In nur 10 Kilometern Entfernung befindet sich der ICE Bahnhof Montabaur. Von hier aus erreichen Sie per ICE den Frankfurter Hauptbahnhof in 45 Minuten und den Kölner Hauptbahnhof innerhalb von 35 Minuten.

Das Haus befindet sich in beliebter und ruhiger Wohnlage, die vor allem bei Familien Anklang findet. Ein Kinderspielplatz ist ganz in der Nähe. In der Straße befinden sich mehrere kostenlose Parkplätze.
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Julien Feller
Julien Feller
Immobilienkaufmann (IHK)

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