56579 Rengsdorf

BESTLAGE - Modernes Einfamilienhaus für gehobene Ansprüche in Split-Level-Bauweise

Dieses moderne Einfamilienhaus in Split-Level-Bauweise wurde im Jahr 2020 fertiggestellt und befindet sich in bester Lage von Rengsdorf. Das Schauinsland ist besonders beliebt bei Familien und bietet einen tollen Weitblick. Von hier aus haben Sie eine gute Anbindung in alle Richtungen und sind trotzdem naturnah.

Die 212 m2 Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen, sowie anteilig auf die gemütliche Terrasse:

Die untere Ebene bietet einen freundlichen und hellen Empfangsbereich, sodass man sich beim Betreten direkt heimisch fühlen kann. Von diesem Flur aus erreichen Sie ein großes Kinderzimmer (teilbar in zwei Kinderzimmer), das Gäste-Bad, ausgestattet mit Design-Sauna und ebenerdiger Dusche, sowie den Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, der einen direkten Zugang zu der großen Garage bietet.

Eine halbe Treppe hoch erreichen Sie die Wohnebene. Dieser offene Wohlfühlbereich ist das Highlight der Wohnung und besticht durch einige Besonderheiten: Hohe Decken, Landhausküche mit Insel und ein moderner Kamin, der zum entspannen einlädt, ergeben in Summe ein unverwechselbares Wohngefühl. Ein direkter Zugang zu der Terrasse verspricht tolle Abende im Sommer: Ein Garten, der von Groß und Klein geliebt wird.

Auf der Ebene im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank, sowie zwei weitere Schlafräume. Von einem Schlafraum aus erreichen Sie den ausgebauten Dachboden, der ein Spieleparadies für Kinder sein kann, oder zusätzlichen Stauraum schafft. Entspannung pur verspricht das Hauptbad mit einer freistehenden Badewanne, sowie begehbarer Regendusche.

Sie dürfen im gesamten Haus von einem gehobenen Neubaustandart ausgehen, der keine Wünsche übrig lässt: Dreifache Verglasung, hohe Energieeffizienz, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Frischwasser Zisterne und viele weitere Besonderheiten erwarten Sie.

Unter folgendem Link finden Sie das Vermarktungsvideo:
https://www.youtube.com/watch?v=dFAPa7MFFUU

Grunddaten

Objektnummer
2022-10
Baujahr
2020

Fläche

Zimmer
5
Wohnfläche
212 m2

Kosten

Preis
929.000 €
Provision
2,38% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Energieausweis

Energieausweis
Endenergiebedarf
Endenergiebedarf
29.20 kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis
04.05.2032
Baujahr lt. Energieausweis
2020
Energieeffizienzklasse
A+

Ausstattung

BESONDERHEITEN
- Hochwertiger Neubau 2020
- Großer Garten mit Terrasse
- 9000 Liter Frischwasser Zisterne
- Außenbeleuchtung
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Überwachungskamera
- Split-Level-Bauweise
- Wohn- und Essbereich mit hohen Decken
- Hochwertige Küche mit Insel
- Gemütlicher Kamin
- Design-Sauna
- Begehbare Dusche und freistehende Badewanne
- Gäste-Wc mit Dusche
- Fenster mit dreifacher Verglasung
- Ausgebauter Dachboden
- Große Garage
- Vier Stellplätze
- Beliebte und familienfreundliche Lage (30er Zone)
- Gute Anbindung in alle Richtungen

Lage

Rengsdorf ist ein heilklimatischer Kurort im Landkreis Neuwied. Knapp 2800 Einwohner leben in dem vielfältigen Ort. Trotz idyllischer Wohnlage ist die Verkehrsanbindung ideal: Über die Bundesstraße 256 ist die Autobahn 3 in unter 15 Minuten zu erreichen. Die Städte Neuwied und Koblenz sind ebenfalls über die B256 binnen kurzer Zeit zu erreichen. Dort liegen auch die nächsten Bahnhöfe, mit rechts- bzw. linksrheinischer Bahnstrecke. Jährlich findet sowohl das Rockfest der Rockfreunde Rengsdorf als auch die Kirmes des Burschen- und Maimädchen-Vereins statt und locken Besucher in den Ort. Neben einem Turn- und Fußballverein - mit erfolgreicher Damenmannschaft - bietet Rengsdorf einen Tennisclub mit großer Anlage und Restaurant mit Außenterrasse, die moderne Sporthalle der örtlichen Grundschule sowie einen Fußballplatz mit Rasen. Gerade für junge Familien ist Rengsdorf ein optimaler Wohnort: Kindergarten und Grundschule sind im Ort zu finden und das Freibad Rengsdorf ist weithin bekannt. Im Industriegebiet des Ortes sind Supermärkte, ein Drogeriemarkt und die ortseigene Tankstelle gelegen. Restaurants und Kneipen laden zum verweilen ein. Spazier- und Wanderfreunde sind in Rengsdorf gut aufgehoben. Neben zwei Etappen des Rheinsteigs und dem Wäller Klosterweg durchlaufen die sogenannten Zwergenwege für kleine Wanderbegeisterte den Ort. Dank der hohen Lage Rengsdorfs hat man einen wunderbaren Blick auf den Rhein und das Neuwieder Becken.
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Julien Feller
Julien Feller
Immobilienkaufmann (IHK)

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