56235 Ransbach-Baumbach

Wohnqualität - Renovierte Wohnung mit großem Wohnbereich

Zum Verkauf steht eine renovierte Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit 7 Parteien. Die WEG verwaltet sich selbst, so fallen keine Verwaltungskosten an. Eine Rücklage bildet jeder Eigentümer selbst. Die Wohnung befindet sich im Anbau, der geschätzt 1970 entstanden ist. Das Haupthaus wurde schätzungsweise 1930 in massiver Bauweise errichtet.

Die Wohnung befindet sich in familienfreundlicher Lage. So sind ein See, aber auch ein Kinderspielplatz fußläufig erreichbar. Mit dem Auto ist man gut angebunden und erreicht in wenigen Minuten Einkaufsmöglichkeiten, sowie die Autobahn in Richtung Köln oder Frankfurt.

Liebevoll hat der jetzige Eigentümer die Wohnung renoviert, sodass Sie sofort einziehen können: Moderner Bodenbelag, glatte weiße Wände, doppelverglaste Kunststofffenster, sowie ein elegantes Badezimmer mit Dusche in Holzoptik versprechen ein besonderes Wohngefühl. Außerdem wurde eine neue Gas-Etagenheizung verbaut und der Sicherungskasten modernisiert.

Ein besonderes Highlight ist der riesige Wohnbereich, der einen perfekten Feierabend verspricht. Unser Einrichtungsbeispiel zeigt hierbei gekonnt, was möglich ist.

Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Größe und ist zum ruhigen Hinterhof hin gelegen, sodass erholsamen Nächten nichts im Wege steht.

Das Badezimmer entspricht absolut dem Nerv der Zeit und kombiniert warme Holztöne mit eleganten schwarzen Amaturen. Hier kann der Tag gut starten.

Der Flur ist großzügig gestaltet und bietet zusätzlich Platz für eine große Kommode.

Ein Kellerraum, sowie ein Stellplatz runden das Angebot ab.

Grunddaten

Objektnummer
2022-12
Baujahr
1970

Fläche

Zimmer
2
Wohnfläche
84 m2

Kosten

Preis
179.000 €
Provision
3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Energieausweis

Energieausweis
Energieverbrauchskennwert
Energieausweis gültig bis
03.08.2032
Baujahr lt. Energieausweis
1930
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
G

Ausstattung

BESONDERHEITEN
- Neuer Bodenbelag
- Wände verspachtelt und gestrichen
- Weiße Fußleisten
- Moderne Fenster mit zweifacher Verglasung
- Neue Heizung
- Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche in Holzoptik
- Großer Wohnbereich
- Weiße Zargen und Türen
- Neue Schalter
- Beliebte Wohnlage
- Neue Wohnungstür
- Video-Klingel (Amazon Echo)

MODERNISIERUNGSAUFSTELLUNG:
Elektrik - Nicht bekannt (3-adrig)
Badezimmer - 2022
Heizung - 2022
Dach - nicht bekannt
Böden - 2022
Verteilerkasten - 2022 modernisiert
Haustüre - 2022
Fassadenanstrich - 2022
Zimmertüren - 2022
Türzargen - 2022
Fußleisten - 2022
Wände - 2022

Lage

Ransbach-Baumbach erfreut sich zunehmender Beliebtheit, was sicherlich mit der guten Anbindung an die A3 Richtung Köln und Frankfurt zu tun hat. Zudem erreicht man die nächste Großstadt Koblenz innerhalb 15 Minuten. Das "Zentrum der Keramik" ist für seine Töpferkunst bekannt und veranstaltet jeden Oktober einen großen Töpfermarkt. Der Ort bietet Kindergärten, eine Grundschule, sowie eine Realschule. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken finden Sie in unmittelbarer Nähe. In nur 10 Kilometern Entfernung befindet sich der ICE Bahnhof Montabaur. Von hier aus erreichen Sie per ICE den Frankfurter Hauptbahnhof in 45 Minuten und den Kölner Hauptbahnhof innerhalb von 35 Minuten.
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Julien Feller
Julien Feller
Immobilienkaufmann (IHK)

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