56567 Neuwied / Feldkirchen

Modernes Haus in beliebter Höhenlage

Zum Verkauf steht ein modernes Einfamilienhaus in beliebter Höhenlage von Neuwied / Feldkirchen. Die Wohnfläche beträgt circa 89m2 und verteilt sich auf ein einen großzügigen Wohnbereich, ein gemütliches Schlafzimmer, einen Raum der momentan als Esszimmer genutzt wird, ebenso aber auch als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden könnte, sowie Küche mit Einbauküche und Tageslichtbad. Die Immobilie ist 1999 entstanden, sodass Sie von sehr modernen Wohnräumen ausgehen dürfen.

In der unteren Etage befinden sich die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und durch einen Abstellraum genügend Stauraum bietet, sowie das Tageslichtbad. Dieses bietet neben Badewanne und Dusche einen Doppelwaschtisch. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind vorhanden.

Über eine Treppe erreichen Sie das Highlight der Wohnung: Der große Wohnbereich, der mit Deckenspots ausgestattet ist, lädt zum Wohnfühlen ein. Von hier aus erreichen Sie das gemütliche Schlafzimmer, sowie das momentane Esszimmer. Dieses könnte aber auch als Kinderzimmer, oder als Büro genutzt werden.

Vor dem Haus befindet sich der gepflasterte Hof, der zwei Stellplätze, sowie eine Garage verspricht. Hier könnten Sie eine gemütliche Terrasse errichten, da zu dem Haus kein Garten gehört. Das Grundstück ist nach WEG geteilt. (27,64/100)

Unter folgendem Link finden Sie das Vermarktungsvideo:
https://youtu.be/hEL0zZoAcko

Grunddaten

Objektnummer
2022-13
Baujahr
1999

Fläche

Zimmer
3
Wohnfläche
89 m2

Kosten

Preis
259.000 €
Provision
3,57 inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Energieausweis

Energieausweis
Energieverbrauchskennwert
Energieausweis gültig bis
07.08.2032
Baujahr lt. Energieausweis
1999
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
C

Ausstattung

BESONDERHEITEN
- Moderne Wohnräume
- Junges Baujahr
- Deckenspots
- Weiße Fenster aus Kunststoff
- Glatte Wände
- Bad mit Dusche und Wanne
- Doppelwaschbecken
- Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Einbauküche
- Parkplätze
- Terrasse

MODERNISIERUNGSAUFSTELLUNG:
Elektrik - 1999 (3-adrig)
Badezimmer - 1999
Heizung - 1999
Dach - 1999
Böden - Laminat 2017
Wände - 2017
Haustüre - 1999
Hausfassade - 1999
Zimmertüren - 2017

HINWEISE
Kein Garten
Eigentumsanteile am Grundstück 27,64 / 100

Lage

Neuwied ist bekannt als "die Stadt der Schulen" und bietet für circa 65.000 Einwohner eine ausgereifte Infrastruktur. Viele Industriefirmen haben in Neuwied Ihren Sitz und machen Neuwied zu einem starken Wirtschaftsstandort. Die Deichstadt ist geschichtsträchtig und gilt bereits seit dem 17. Jahrhundert als Stadt mit gelebter Religionsfreiheit. Viele Sportvereine, ob Fußball, Tennis oder Eishockey, bieten die Möglichkeit seiner Leidenschaft nachzugehen. Regelmäßige Stadtfeste, wie zum Beispiel das Deichstadtfest oder das Curry-Wurst-Festival, erfreuen sich großer Beliebtheit. Koblenz ist mit dem Auto innerhalb von 10 Minuten und Köln innerhalb von 60 Minuten zu erreichen.

Der Stadtteil Feldkirchen erfreut sich großer Beliebtheit und bietet Kindergärten, Schulen, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Landesblindenschule setzet sich besonders für die Inklusion von sehbehinderten Menschen ein. Größere Firmen sind in Feldkirchen angesiedelt und bieten Arbeitsplätze. Eine schnelle Anbindung nach Neuwied, aber auch nach Linz machen den Stadtteil attraktiv.
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Julien Feller
Julien Feller
Immobilienkaufmann (IHK)

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