56170 Bendorf

Dachgeschosswohnung mit tollem Weitblick

Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in beliebter Höhenlage von Bendorf und bietet einen tollen Weitblick. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit vier Parteien, das 1963 gebaut wurde. Im Jahr 1982 ist im Dachgeschoss eine Wohnung entstanden. Die WEG ist selbstverwaltend, was bedeutet, das kein Verwalter bestellt ist. Es gibt demnach auch keine Instandhaltungsrücklage. Es handelt sich um eine familienfreundliche Lage mit einem Spielplatz ganz in der Nähe.

Die ca. 89 m2 Wohnfläche verteilen sich auf drei großzügige Zimmer, Küche, Badezimmer, Flur und ein Durchgangszimmer zum begehbaren Kleiderschrank. Durch große Dachgauben gibt es wenig Schrägen und man verliert kaum Wohnfläche. Der große Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung und verspricht gemütliche Stunden. Das Schlafzimmer bietet schon beim Aufstehen einen herrlichen Weitblick. Das Tageslichtbad ist braun gefliest und mit Dusche und Badewanne ausgestattet.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und bringt ab dem 01.04.2022 eine Kaltmiete von 600 Euro.
Der Mietvertrag besteht seit 8 Jahren, womit sich die Frist bei einer Eigenbedarfskündigung auf sechs Monate verlängert.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und auch der Zustand des Mehrfamilienhauses weißt Sanierungspotential auf.
Hierbei ist besonders das Dach anzusprechen, dass von der WEG erneuert werden sollte.Die Zentralheizung ist aus dem Jahr 2005.

Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Stellplatz. Im Keller gibt es außerdem mehrere Räume zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Grunddaten

Objektnummer
2021-15
Baujahr
1963

Fläche

Zimmer
4
Wohnfläche
89 m2

Kosten

Preis
145.000 €
Provision
3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Energieausweis

Energieausweis
Endenergiebedarf
Endenergiebedarf
82.90 kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis
03.09.2028
Baujahr lt. Energieausweis
1963
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
G

Ausstattung

BESONDERHEITEN
- Großer Wohnbereich
- Begehbarer Kleiderschrank
- Bad mit Tageslicht
- Stellplatz
- Zentrale Lage mit guter Anbindung
- Familienfreundliche Umgebung

MODERNISIERUNGSAUFSTELLUNG:
- Rohrleitungen - Geschätzt 1982
- Heizkörper - Geschätzt 1982
- Elektrik - Geschätzt 1982
- Badezimmer - Geschätzt 1982
- Heizung - 2005
- Dachfenster - 2020
- Fenster mit 2-fach Verglasung - 1982
- Haustüre - 2016

MÄNGELAUFSTELLUNG / HINWEISE
- Dach alt, leichte Probleme in den vergangenen Jahren
- Zentralheizung in die Jahre gekommen.
- Renovierungsbedürftiges Bad
- Keine ordentliche WEG Verwaltung, keine Rücklagen
- Geringe Miete aktuell

Lage

Bendorf ist eine verbandsfreie Stadt im Landkreis Mayen- Koblenz. Die Stadt mit circa. 17.000 Einwohnern verfügt über eine gute Infrastruktur und ist nur wenige Kilometer von Neuwied, sowie der Universitätsstadt Koblenz entfernt. Mit Anbindungen an die Bundesstraßen B9 und B 42 sowie Autobahnen A 48 und A 61 sind Städte wie Mainz, Trier und Köln leicht erreichbar. Selbst die innere Verkehrsführung wurde an die Gewerbegebiete angepasst, sodass ein staufreier Anschluss an die Fernstraßen gewährleistet ist. Neben zahlreichen Sportanlagen zeichnet sich Bendorf für eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten aus. Insbesondere der Kletterpark im Stadtteil Sayn, lockt Besucher, die sich gerne sportlich betätigen und garantiert einen abenteuerlustigen Ausflug. Im fürstlichen Schlosspark bietet der Garten der Schmetterlinge eine farbenfrohe, exotische Atmosphäre und lädt ein, die Falter hautnah zu beobachten. Ein weiteres Highlight ist das Schloss Sayn, welches die historische Denkmallandschaft mit modernem Glanz verbindet. Prachtvolle Veranstaltungs- und Tagungsräume, ein Museum und ein Restaurant gehören zu den zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und vielzählige Supermärkte decken den täglichen Bedarf. Neben einer Realschule plus, einer Förderschule und einem Gymnasium befinden sich drei Grundschulen in Bendorf.
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Julien Feller
Julien Feller
Immobilienkaufmann (IHK)

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