Kümmelberg - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Sackgasse

Das 1980 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Bestlage auf dem Kümmelberg. Die ausgebaute Wohn- und Nutzfläche von 268 m² verteilt sich auf drei Etagen und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Einliegerwohnung, die sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung eignet. Sie besteht aus einem Flur, einem Schlafzimmer, einem geräumigen Wohnzimmer, einer Küche und einem Badezimmer. Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene vier Kellerräume, die ausgebaut werden können und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten, sei es als Hobbyraum, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum.

Das erste Obergeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Hier finden Sie ein weitläufiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon, der einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung bietet. Die Küche ist geräumig und verfügt über eine praktische Abstellkammer. Das separate Esszimmer punktet mit direktem Zugang zur Terrasse mit Garten, ideal für gesellige Abende und sommerliche Grillfeste. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein zusätzliches WC.

Im Dachgeschoss befinden sich drei ausgebaute Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Ein weiteres Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort, und drei praktische Abstellräume bieten reichlich Stauraum für all Ihre Bedürfnisse.

Der Außenbereich gewährt mit zwei Garagen und zusätzlichen Stellplätzen ausreichend Möglichkeiten für Ihre Fahrzeuge.

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet eine einmalige Gelegenheit für Familien, die Wert auf eine attraktive Lage und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten legen.

Neuwied ist bekannt als "die Stadt der Schulen" und bietet für circa 65.000 Einwohner eine ausgereifte Infrastruktur. Viele Industriefirmen haben in Neuwied Ihren Sitz und machen Neuwied zu einem starken Wirtschaftsstandort. Die Deichstadt ist geschichtsträchtig und gilt bereits seit dem 17. Jahrhundert als Stadt mit gelebter Religionsfreiheit. Viele Sportvereine, ob Fußball, Tennis oder Eishockey, bieten die Möglichkeit seiner Leidenschaft nachzugehen. Regelmäßige Stadtfeste, wie zum Beispiel das Deichstadtfest oder das Curry-Wurst-Festival, erfreuen sich großer Beliebtheit. Koblenz ist mit dem Auto innerhalb von 15 Minuten und Köln innerhalb von 60 Minuten zu erreichen.

Die Lage des Hauses auf dem Neuwieder Kümmelberg überzeugt durch Ruhe und Zentrumsnähe. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wanderwege und Erholungsgebiete, die zur aktiven Erholung einladen.