Erstbezug: Barrierefreie Erdgeschosswohnung mit Garten
Diese hochwertige Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kürzlich fertiggestellten Zweifamilienhauses in begehrter Lage von Neuwied/Heimbach-Weis. Sie bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, die Sie von einem Neubau erwarten dürfen. Die exklusive Immobilie besticht durch ihre moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Mit Liebe zum Detail und nach höchsten Qualitätsstandards gebaut, finden Sie hier ein Paradebeispiel für modernes Wohnen.
Die Wohnung ist barrierefrei und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Der offene Wohn- und Essbereich bietet mit einer integrierten Küche den perfekten Mittelpunkt für die ganze Familie. Von hier aus erreichen Sie die Terrasse und den grünen Garten. Zwei gemütliche Schlafräume sind mit Parkett ausgestattet und versprechen erholsame Stunden. Ein separates Büro ermöglicht konzentriertes Arbeiten. Außerdem bietet diese Wohnung ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum.
Das Haus besticht durch eine hochwertige Ausstattung: bodentiefe Fenster mit dreifacher Verglasung, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, moderne Badezimmer mit ebenerdigen Duschen, hochwertige Materialien und Fußbodenbeläge, Luftwärmepumpe, Energieeffizienzklasse A+ und viele weitere Highlights.
Das Haus ist nicht unterkellert. Die Doppelgarage wird mit den Nachbarn geteilt.
Von der Immobilie aus haben Sie eine schnelle Anbindung Richtung Neuwied und Koblenz. Die Autobahnen A3 und A61 erreichen Sie innerhalb von wenigen Minuten und können von hier aus Richtung Köln oder Frankfurt fahren.
Grunddaten
Objektnummer
2024-20_1
Baujahr
2024
Fläche
Zimmer
4
Wohnfläche
120 m2
Kosten
Preis
550.000 €
Provision
2,38% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Energieausweis
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
22.08 kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis
01.05.2034
Baujahr lt. Energieausweis
2024
Energieeffizienzklasse
A+
Ausstattung
BESONDERHEITEN:
- hochwertiger Neubau 2024
- begehrte Wohngegend
- Garten mit Terrasse
- bodentiefe Fenster mit dreifacher Verglasung
- moderne Badezimmer mit Wanne und Dusche
- offener Wohn- und Essbereich
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Parkettboden in den Schlafzimmern
- Hochwertige Fliesen im Wohnbereich
- Doppelgarage
- Stellplätze
- Energieeffizienzklasse A+
Lage
Neuwied ist bekannt als "die Stadt der Schulen" und bietet für circa 65.000 Einwohner eine ausgereifte Infrastruktur. Viele Industriefirmen haben in Neuwied Ihren Sitz und machen Neuwied zu einem starken Wirtschaftsstandort. Die Deichstadt ist geschichtsträchtig und gilt bereits seit dem 17. Jahrhundert als Stadt mit gelebter Religionsfreiheit. Viele Sportvereine, ob Fußball, Tennis oder Eishockey, bieten die Möglichkeit seiner Leidenschaft nachzugehen. Regelmäßige Stadtfeste, wie zum Beispiel das Deichstadtfest oder das Curry-Wurst-Festival, erfreuen sich großer Beliebtheit. Koblenz ist mit dem Auto innerhalb von 10 Minuten und Köln innerhalb von 60 Minuten zu erreichen.
Der Stadtteil Heimbach-Weis erfreut sich großer Beliebtheit und bietet Kindergärten, Schulen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das Berufsbildungszentrum setzt sich für die Inklusion von behinderten Menschen ein. Besonders bekannt ist Heimbach-Weis für den Karnevalszug, der als einer der größten in Rheinland-Pfalz gilt. Das Vereinsleben ist sehr vielfältig. Der Zoo Neuwied ist eine Attraktion für Jung und Alt und zieht Besucher aus dem kompletten Bundesland an. Für Freunde des Golfsports bietet der Golfplatz eine tolle Möglichkeit für regelmäßige Abschläge. In der Abtei Rommersdorf finden über das Jahr verteilt verschiedene kulturelle Veranstaltungen statt, z.B. Festspiele, Kreuzgangkonzerte oder ein idyllischer Weihnachtsmarkt. Eine schnelle Anbindung nach Neuwied, aber auch nach Koblenz machen den Stadtteil zusätzlich attraktiv.