Wohnzimmer
Garten
Elternschlafzimmer
Schlafzimmer
56579 Rengsdorf

VERKAUFT - Haus mit Potential - Eigennutz oder Kapitalanlage

Dieses Haus bietet viel Potential: Derzeit wird es als Einfamilienhaus genutzt, kann aber auch als Mehrfamilienhaus mit bis zu drei Wohnungen genutzt werden. Hierfür sind nur wenige Handgriffe notwendig. Jede Etage verfügt über ein eigenes Badezimmer und Zugang zu dem Balkon oder der Terrasse. Von den Balkonen hat man einen tollen Blick über das Neuweiler Becken. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss wurde renoviert und bietet ein tolles Raumgefühl.
Der Garten lädt zum Grillen ein.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, bietet bei einigen Gewerken in Zukunft allerdings Modernisierungsmöglichkeiten.

Folgende Renovierungen/Modernisierungen wurden laut Eigentümer in den letzen Jahren vorgenommen:
1994: Fenster unten
2003: Ableitungsrohre auf dem Grundstück erneuert
2003: Garten angelegt
2003: Teilweise Elektrik
2003: Neuer Boiler
2003: Bäder neu renoviert
2003: Neues Laminat im gesamten Gebäude
2010: Isolierung Außenwände vorne und hinten
2019: Pflastersteine Parkplätze
2020: Renovierung Wohn- und Essbereich

Grunddaten

Objektnummer
2020-12
Baujahr
1958

Fläche

Zimmer
7
Wohnfläche
160 m2

Kosten

Preis
219.000 €
Provision
4,76% % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Energieausweis

Energieausweis
Endenergiebedarf
Endenergiebedarf
190.00
Energieausweis gültig bis
2030-02-14
Baujahr lt. Energieausweis
1958
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
F

Ausstattung

- Garten mit Terrasse
- Balkone mit Blick
- Helle Räume
- 2 Stellplätze vor dem Haus
- Renoviertes Wohnzimmer

Lage

Rengsdorf ist ein heilklimatischer Kurort im Landkreis Neuwied. Knapp 2800 Einwohner leben in dem vielfältigen Ort. Trotz idyllischer Wohnlage ist die Verkehrsanbindung ideal: Über die Bundesstraße 256 ist die Autobahn 3 in unter 15 Minuten zu erreichen. Die Städte Neuwied und Koblenz sind ebenfalls über die B256 binnen kurzer Zeit zu erreichen. Dort liegen auch die nächsten Bahnhöfe, mit rechts- bzw. linksrheinischer Bahnstrecke. Jährlich findet sowohl das Rockfest der Rockfreunde Rengsdorf als auch die Kirmes des Burschen- und Maimädchen-Vereins statt und locken Besucher in den Ort.Neben einem Turn- und Fußballverein - mit erfolgreicher Damenmannschaft - bietet Rengsdorf einen Tennisclub mit großer Anlage und Restaurant mit Außenterrasse, die moderne Sporthalle der örtlichen Grundschule sowie einen Fußballplatz mit Rasen. Gerade für junge Familien ist Rengsdorf ein optimaler Wohnort: Kindergarten und Grundschule sind im Ort zu finden und das Freibad Rengsdorf ist weithin bekannt. Im Industriegebiet des Ortes sind Supermärkte, ein Drogeriemarkt und die ortseigene Tankstelle gelegen. Restaurants und Kneipen laden zum verweilen ein. Spazier- und Wanderfreunde sind in Rengsdorf gut aufgehoben. Neben zwei Etappen des Rheinsteigs - dank der hohen Lage Rengsdorfs hat man einen wunderbaren Blick auf den Rhein und das Neuwieder Becken - und dem Wäller Klosterweg durchlaufen die sogenannten Zwergenwege für kleine Wanderbegeisterte den Ort.
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Julien Feller
Julien Feller
Immobilienmakler (IHK)

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