56235 Ransbach-Baumbach

Modern renovierte Wohnung in beliebter Lage

Diese renovierte Erdgeschosswohnung ist Teil eines Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1932 und befindet sich in beliebter und familienfreundlicher Lage von Ransbach-Baumbach.
Die ausgebaute Wohn/ und Nutzfläche beträgt 103 m2 und verteilt sich auf zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, Diele, Küche und den großen Wohnbereich, sowie anteilig auf den gemütlichen Balkon und die sonnige Terrasse.

An das Baujahr erinnert nicht mehr viel, da in der Wohnung folgende Renovierungen gewissenhaft ausgeführt wurden: In der gesamten Wohnung wurde ein moderner Bio-Vinyl Boden verlegt, der in Kombination mit glatten Wänden und den Deckenspots ein tolles Wohngefühl verspricht. Sämtliche Fenster wurden durch Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung ersetzt und die Rollläden sind elektrisch. Das Tageslichtbad ist dunkelgrau gefliest und mit einer begehbaren Dusche ausgestattet.

Der große Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für einen gemütlichen Abend mit Freunden oder der Familie. Beide Schlafzimmer verfügen über eine angenehme Größe und versprechen erholsame Nächte. Die Küche verbindet Diele und Wohnbereich und bietet Hobbyköchen eine freundliche Atmosphäre.

Die Fassade des Hauses wurde neu gestaltet und erstrahlt in einem freundlichen Hellgrau. Die Brennwerttherme mit Solarthermie auf dem Dach, entspricht den neusten Förderstandart und ist gerade in Zeiten steigender Energiepreise ein echtes Kaufargument. Sie haben getrennte Wärmemengenzähler und Stromzähler, sowie jeweils einen Kellerraum gehörig zur Wohnung.

Zu dieser Wohnung gehören ein KFZ-Stellplatz, sowie eine Garage.

Im selben Haus wird ebenfalls die Wohnung im Obergeschoss angeboten, sodass Sie die Möglichkeit haben, das gesamte Haus zu erwerben.

Unter folgendem Link finden Sie das Vermarktungsvideo:

https://youtu.be/WMfAHU_D7TQ

Grunddaten

Objektnummer
2022-08
Baujahr
1932

Fläche

Zimmer
3
Wohnfläche
103 m2

Kosten

Preis
260.000 €
Provision
3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Bedarfsausweis

Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
Endenergiebedarf
130.90 kWh/(m2*a)
Bedarfsausweis gültig bis
03.04.2032
Baujahr lt. Bedarfsausweis
1932
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
E

Ausstattung

BESONDERHEITEN
- Neue Fenster
- Elektrische Rollläden
- Neues modernes Badezimmer
- Deckenspots
- Terrasse
- Balkon
- Neue Zentralheizung mit Solarthermie
- Garage
- Stellplatz
- Neuer Verteilerkasten
- Schieferdach
- Kellerraum
- Gemeinsame Waschküche


MODERNISIERUNGSAUFSTELLUNG:
Elektrik - Geschätzt 1996
Fenster - 2021
Badezimmer - 2022
Heizung - 2021
Terrasse - 2022
Dach - nicht bekannt
Solarthemie - 2021
Böden - 2022
Verteilerkasten - 2022
Haustüre - 2021
Hausfassade - 2022
Zimmertüren - 2022


HINWEISE:
50/100 WEG Anteile des Zweifamilienhauses
Lediglich kleiner Vordergarten
Belastung in Abt. 2: Wegerecht für das Nachbargrundstück hinter dem Haus

Lage

Ransbach-Baumbach erfreut sich zunehmender Beliebtheit, was sicherlich mit der guten Anbindung an die A3 Richtung Köln und Frankfurt zu tun hat. Zudem erreicht man die nächste Großstadt Koblenz innerhalb 15 Minuten. Das "Zentrum der Keramik" ist für seine Töpferkunst bekannt und veranstaltet jeden Oktober einen großen Töpfermarkt. Der Ort bietet Kindergärten, eine Grundschule, sowie eine Realschule. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken finden Sie in unmittelbarer Nähe. In nur 10 Kilometern Entfernung befindet sich der ICE Bahnhof Montabaur. Von hier aus erreichen Sie per ICE den Frankfurter Hauptbahnhof in 45 Minuten und den Kölner Hauptbahnhof innerhalb von 35 Minuten.

Das Haus befindet sich in beliebter und ruhiger Wohnlage, die vor allem bei Familien Anklang findet. Ein Kinderspielplatz ist ganz in der Nähe. In der Straße befinden sich mehrere kostenlose Parkplätze.
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Julien Feller
Julien Feller
Immobilienmakler (IHK)

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