56276 Stebach

Idylle - Traumhaft gelegenes Haus mit großem Garten

Das 1995 erbaute Einfamilienhaus verfügt über einen besonderen Charme und befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage in der Ortsgemeinde Stebach bei Dierdorf. Auf großzügigen 158 m2 Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen plus Einliegerwohnung, bieten sich zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern sowie einer großen, hellen Küche und einem freundlichen, hellen Wohn- und Essbereich, ist das Haus ideal geeignet für Familien.

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und besticht mit Ausstattungsmerkmalen wie einem Kamin im Wohn- und Essbereich und einer großen Photovoltaikanlage auf dem Dach. Insbesondere in Zeiten steigender Energiepreise und damit verbundenen Sorgen sind dies wesentliche Kaufargumente.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich hat direkte Zugänge zu dem großen Sonnenbalkon mit traumhaftem Blick ins Grüne: Ein Ausblick auf Wald und Wiesen, der an Idylle kaum zu übertreffen ist. An den darunter liegenden großzügigen Wintergarten grenzt die Terrasse und der große Garten: Die insgesamt circa 1073 m2 Grundstücksfläche bieten Privatsphäre und Erholung. Die gepflegte Begrünung trennt den oberen Gartenbereich, der an Terrasse und Wintergarten angrenzt, vom unteren Bereich ab. Hier befindet sich ein Gewächshaus, das ebenfalls ganz im Sinne der Nachhaltigkeit eine ideale Möglichkeit für Hobby-Gärtner und angehende Selbstversorger darstellt.

Ein zweiter Balkon grenzt direkt an eines der Schlafzimmer im Obergeschoss, das dort befindliche Hauptbad verfügt über eine Duschwanne, die zum Entspannen einlädt.

Insgesamt verfügt das Einfamilienhaus über drei Stellplätze: Eine Garage mit direkter Anbindung an das Haus und zwei Freiplätze.

Unter folgendem Link finden Sie das Vermarktungsvideo:
https://www.youtube.com/watch?v=1Ps7LRR_eiY

Grunddaten

Objektnummer
2022-11
Baujahr
1995

Fläche

Zimmer
6
Wohnfläche
158 m2

Kosten

Preis
409.000 €
Provision
3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Energieausweis

Energieausweis
Endenergiebedarf
Endenergiebedarf
130.30 kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis
27.06.2031
Baujahr lt. Energieausweis
1995
wesentlicher Energieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
E

Ausstattung

- Kamin
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Sonnenbalkon
- Wintergarten
- Einliegerwohnung
- Treppenlift
- Große Fensterfront und helle Räume
- Tolle Gartenanlage
- Weitblick ins Grüne
- Beliebte Wohnlage und viel Privatsphäre
- Garage
- Stellplätze
- Gepflegter Zustand

Lage

Stebach ist eine beschauliche Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Dierdorf im Kreis Neuwied. Die Wohngemeinde besticht durch eine gute Anbindung an die Autobahn und gleichzeitige Ruhe und Naturnähe. Mehrere Wanderwege sowie der Stebacher Weiher ziehen Wanderer, letzterer auch Angler und Schwimmer in die familienfreundliche Gemeinde.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe (in unter 10 Minuten erreichbar) in den Orten Großmaischeid und Dierdorf. Ebenfalls dort befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten und Läden des täglichen Bedarfs.

Über die nahgelegene Anschlussstelle an die A3 bei Dierdorf ist die nächstgelegene Großstadt Koblenz in unter 40 Minuten zu erreichen. Neuwied, wo sich ebenfalls weiterführende Schulen, Krankenhäuser und diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden, ist nur etwa eine halbe Stunde entfernt.
Exposé anfordern
Julien Feller
Julien Feller
Immobilienkaufmann (IHK)

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