Repräsentatives Mehrfamilienhaus im Herzen von Neuwied
Das charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Neuwied / Heddesdorf und bietet mit seinen vier Wohneinheiten eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger oder einen Eigenutzer, der weitere Wohnungen vermieten möchte. Das Gebäude wurde in den Jahren 1900-1910 errichtet und besticht durch seine historische Fassade, die dem Haus einen einzigartigen und zeitlosen Charakter verleiht.
Sie können diese Immobilie mit 2,5 % statt der üblichen 2 % abschreiben, da das Gebäude vor 1925 errichtet wurde. Das Mehrfamilienhaus ist momentan komplett vermietet und bringt im Jahr eine Kaltmiete von 25.800 € ein. Bei einer entsprechenden Entwicklung sehen wir eine SOLL-Miete von bis zu 45.000 € im Jahr.
Das Haus wurde die letzten Jahre modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand:
- Saniertes Dach
- Teilweise junge Gas-Etagenheizungen
- Komplette Renovierung der Dachgeschosswohnung
- Neue Zähler für eine saubere Abrechnung
- Bäder in einem modernisierten Zustand
Der Stadtteil Neuwied / Heddesdorf ist stadtnah gelegen und gilt als sehr beliebt. Eine gute Vermietbarkeit der Wohnungen bei Neuvermietung ist daher gegeben.
Das Grundstück bietet einen großen Gemeinschaftsgarten. Es gibt keine eigenen Stellplätze, dafür lässt sich sehr gut vor dem Haus öffentlich parken. Die Immobilie ist unterkellert.
Neuwied ist bekannt als "die Stadt der Schulen" und bietet für circa 65.000 Einwohner eine ausgereifte Infrastruktur. Viele Industriefirmen haben in Neuwied Ihren Sitz und machen Neuwied zu einem starken Wirtschaftsstandort. Die Deichstadt ist geschichtsträchtig und gilt bereits seit dem 17. Jahrhundert als Stadt mit gelebter Religionsfreiheit. Viele Sportvereine, ob Fußball, Tennis oder Eishockey, bieten die Möglichkeit seiner Leidenschaft nachzugehen. Regelmäßige Stadtfeste, wie zum Beispiel das Deichstadtfest oder das Curry-Wurst-Festival, erfreuen sich großer Beliebtheit.
Von dem Mehrfamilienhaus aus sind Sie innerhalb weniger Minuten in der Neuwieder Innenstadt: Ärzte, Apotheken, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs benötigen in Zukunft keine Autofahrt mehr.
