Kümmelberg - Zweifamilienhaus mit Pool und Weitblick in Bestlage

Das 1969 erbaute Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung verfügt über einen besonderen Charme und befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Bestlage auf dem Neuwieder Kümmelberg in einer Sackgasse. Auf großzügigen 214 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten, bieten sich zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus ist ideal geeignet für eine große Familie oder bietet die Möglichkeit der Vermietung. Das Dachgeschoss kann ausgebaut werden, sodass Sie auf circa 300m² Wohnfläche kommen können.

EG: Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich hat direkte Zugänge zu dem großen Sonnenbalkon mit traumhaftem Weitblick runter in das Neuwieder Becken. Er ist das Herzstück der oberen Wohnung und lädt zu gemütlichen Stunden am Kamin ein. Das Kinderzimmer ist großzügig und bietet Platz zum Spielen und Lernen. Ein weiteres Schlafzimmer verspricht erholsame Nächte. Das Badezimmer wurde kürzlich modernisiert. Neben dem Essbereich befindet sich eine helle Küche. Ein Gäste-WC ist praktisch für Besuch.

UG:
Vom freundlichen Wohnbereich aus erreichen Sie die Terrasse und den Garten mit Pool. Das Schlafzimmer grenzt an das Badezimmer, dass ebenfalls kürzlich modernisiert wurde. Diese Wohnung eignet sich bestens für ein älteres Ehepaar, sodass auch Mehrgenerationenwohnen möglich wäre. Über den Garten haben Sie einen barrierefreien Zugang zu Wohnung.

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und besticht mit Ausstattungsmerkmalen wie einem Kamin, Sauna und Pool. Gerne beraten wir Sie umgehend, wenn Sie den Wunsch haben zu modernisieren oder energetisch zu sanieren (Siehe Visualisierungen)

Das Grundstück ist komplett eingefriedet und verspricht viel Privatsphäre auf circa 787m² Grundstücksfläche. Eine Garage sowie Stellplätze sind vorhanden.

Der Kümmelberg zählt zu den absoluten Bestlagen im Raum Neuwied und ist besonders bei Familien sehr beliebt. Von hier aus haben Sie eine gute Anbindung nach Neuwied, Koblenz aber auch Richtung A3 Köln / Frankfurt.

Neuwied ist bekannt als "die Stadt der Schulen" und bietet für circa 65.000 Einwohner eine ausgereifte Infrastruktur. Viele Industriefirmen haben in Neuwied Ihren Sitz und machen Neuwied zu einem starken Wirtschaftsstandort. Die Deichstadt ist geschichtsträchtig und gilt bereits seit dem 17. Jahrhundert als Stadt mit gelebter Religionsfreiheit. Viele Sportvereine, ob Fußball, Tennis oder Eishockey, bieten die Möglichkeit seiner Leidenschaft nachzugehen. Regelmäßige Stadtfeste, wie zum Beispiel das Deichstadtfest oder das Curry-Wurst-Festival, erfreuen sich großer Beliebtheit. Koblenz ist mit dem Auto innerhalb von 10 Minuten und Köln innerhalb von 60 Minuten zu erreichen.

Der Kümmelberg ist als besonders beliebte und lohnenswerte Gegend bekannt. Vor allem Familien finden hier ein tolles Zuhause. Von hier aus haben Sie ein hervorragende Anbindung nach Neuwied, Koblenz aber auch Richtung A3.