Küche
Schlafzimmer
45470 Mülheim an der Ruhr

VERKAUFT - Renoviertes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage

In dieser schönen Randlage wurde das 3-Familienhaus mit einem hofseitigen Anbau um 1913 erbaut. Bei einer Gesamtwohnfläche von rund 250 m2 bietet Ihnen die Erdgeschosswohnung eine Aufteilung mit 4 Räumen, wobei ein Raum als Durchgangszimmer dient. Eine geräumige Küche sowie das Bad ergänzen die Wohnung. Die Wohnung im 1. OG bietet Ihnen insgesamt 4 Räume zzgl. Küche und Bad, auch hier dient 1 Raum als Durchganszimmer. Das Dachgeschoss mit Gauben bietet eine ähnliche Aufteilung.
Die Immobilie präsentiert sich mit einer soliden Bausubstanz und wurde im Jahr 2020 umgehend renoviert, sodass direkt vermietet werden kann.

Bei einer Vermietung kann ein Preis von bis zu 8,50 € auf den Quadratmeter erzielt werden. Daraus ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 15 , was einer Rendite von 6,5% im SOLL Zustand entspricht.
Die Vermietbarkeit ist als gut bis sehr gut einzuschätzen, da die Lage sehr zentral ist und die Räume hochwertig renoviert wurden.

Grunddaten

Objektnummer
2020-3
Baujahr
1913

Fläche

Zimmer
12
Wohnfläche
250 m2
Grundstücksfläche
100 m2

Kosten

Preis
399.000 €

Energieausweis

Energieausweis
Energieverbrauchskennwert
Energieausweis gültig bis
2016-07-13
Baujahr lt. Energieausweis
1913
wesentlicher Energieträger
Gas

Ausstattung

- Sehr helle Wohnungen
- renoviert 2020
- Neues Bad im 2. OG
- Dank der guten Aufteilung ist auch eine WG-Vermietung denkbar
- Hinterhof

Lage

Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt ist als Mittelzentrum eingestuft. Sie liegt an der Ruhr zwischen den angrenzenden Oberzentren Duisburg und Essen sowie der nahe gelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf. Mülheim gehört zudem zur Metropolregion Rhein-Ruhr.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen aber trotzdem sehr zentralen Lage. Die nächste U-Bahn-Haltestelle und eine Buslinie sind im nahen Umfeld vorhanden, sodass die Anbindungen an die Innenstädte von Mülheim, Duisburg und Essen sowie an das Rhein-Ruhr-Zentrum optimal sind. Schulen und Kindergärten liegen gleichfalls in der Nähe und zum Einkaufen bieten sich die Mülheimer City oder das Heißener Zentrum an.
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Julien Feller
Julien Feller
Immobilienmakler (IHK)

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