56566 Neuwied / Oberbieber

Großes Haus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage

Grunddaten

Objektnummer
2020-6
Baujahr
1900

Fläche

Zimmer
9
Wohnfläche
300 m2
Grundstücksfläche
100 m2

Kosten

Preis
399.000 €
Provision
4,76 % % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Energieausweis

Energieausweis
Endenergiebedarf
Endenergiebedarf
295.40
Energieausweis gültig bis
2029-04-25
Baujahr lt. Energieausweis
1900
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
H
Dieses große Haus mit circa 300 m2 Wohnfläche bietet mehrere Möglichkeiten: Entweder die gesamte Fläche nutzen für die große Familie, oder die untere Wohnung mit circa 115m2 serperat vermieten und die obere Wohnung mit ca. 185 m2 inklusive überdachter Terrasse selbst bewohnen. Beide Wohnungen haben eigene Eingänge. Die Wohnung im Erdgeschoss besticht durch einen gemütlichen Wohn-Essbereich mit Kamin. Die offene Küche lädt zum geselligen Kochen ein. Das Badezimmer bietet eine Eckbadewanne, sowie eine begehbare Dusche. Zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer bieten insgesamt Platz für bis zu vier Personen. Die obere Wohnung verfügt ebenfalls über einen großen Wohn- und Essbereich mit Kamin. Besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse mit ca. 50 Quadratmetern. Im 2 Obergeschoss befinden sich vier Räume, die ganz nach Ihren Wünschen für Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyräume genutzt werden können. Das helle Bad bietet wieder die Kombination aus Badewanne und großer Dusche. Das ausgebaute und gedämmte Dachgeschoss bietet einen weiteren großzügigen Raum. Eine Brennwerttherme der Firma Wolf aus dem Jahr 2013, mit einem 1000 Liter großen Warmwasserspeicher, arbeitet mit sechs Kollektoren auf dem Dach und senkt Heizkosten bemerkbar. Der Hof bietet, neben dem Carport, drei weitere Stellplätze. Beide Wohnungen wurden in den letzen Jahren umgehend saniert und modernisiert: Neue Wände, Deckenspots und neue Böden ergeben ein stimmiges Gesamtbild. Die Räume im 2. Obergeschoss können renoviert werden um einen gleichen Standart im gesamten Haus zu erreichen. Das Haus ist unterkellert.

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