56182 Urbar

VERKAUFT - Mehrfamilienhaus mit guter Rendite und weiterem Potential

Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus bietet vier Wohneinheiten auf zwei Etagen:

Erdgeschoss: Wohnung 1: Größe 86,25 m²
Wohnung 2: Größe 67 m²
Obergeschoss: Wohnung 3: Größe 117 m²
Dachgeschoss: Wohnung 4: Größe 71,5 m²

Die Wohnungen sind in einem unterschiedlichen Renovierungsstandart. Jede Wohnung verfügt entweder über einen Balkon oder eine Terrasse. Das Hauptgebäude ist unterkellert und schafft Nutzfläche. Das Grundstück bietet des Weiteren eine Garage und hinter dem Haus einen gepflegten Garten.


Wirtschaftslichkeitsberechnung:

Kaufpreis; 530.000 €
Ist-Miete: 26.880 €
Rendite: 5,07%


Optimierungsmöglichkeiten:

Der Anbau kann aufgestockt werden und bietet so neue Wohnfläche. Pläne eines Architekten liegen vor.
Die Mietpreise können in Zukunft erhöht werden.

Grunddaten

Objektnummer
2020-7
Baujahr
1946

Fläche

Zimmer
15
Wohnfläche
342 m2
Grundstücksfläche
392 m2

Kosten

Preis
530.000 €

Energieausweis

Energieausweis
Endenergiebedarf
Endenergiebedarf
248.00
Energieausweis gültig bis
2024-04-16
Baujahr lt. Energieausweis
1978
wesentlicher Energieträger
Gas

Lage

Urbar gehört zu den beliebtesten Lagen um Koblenz und ist direkter Nachbarort von Koblenz Ehrenbreitstein und Vallendar. Die Koblenzer Innenstadt ist mit dem Auto schnell erreicht und lädt ein, am deutschen Eck zu flanieren oder in einem der zahlreichen Restaurants zu speisen. Sowohl Koblenz als auch Vallendar verfügen über Hochschulen und Universitäten. Die Region Koblenz ist Standort vieler Unternehmen und wirtschaftsstark. Der Ort Urbar selbst bietet Einkaufsmöglichkeiten und Schulen, sowie eine Kindertagesstätte. Das Klostergut Besselich ist geschichtsträchtig und den Ausflug wert.
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Julien Feller
Julien Feller
Immobilienmakler (IHK)

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