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Julien Feller
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Julien Feller
56218 Mülheim-Kärlich

Modernisiertes Ein- bis Zweifamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie

Grunddaten

Objektnummer
2020-8
Baujahr
1923

Fläche

Zimmer
10
Wohnfläche
195 m2

Kosten

Preis
310.000 €
Provision
3,57% % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Energieausweis

Energieausweis
Endenergiebedarf
Endenergiebedarf
223.60
Energieausweis gültig bis
2031-07-18
Baujahr lt. Energieausweis
1925
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
G
Dieses Ein-bis Zweifamilienhaus befindet sich im Herzen von Mülheim-Kärlich und bietet Platz für die ganze Familie. Es ist momentan in zwei Wohnungen unterteilt, kann aber auch von einer großen Familie bewohnt werden. Die ausgebaute Wohn/ Nutzfläche beträgt circa 195 m2, wovon circa 72m2 auf Wohnung 1 und circa 123 m2 auf Wohnung 2 entfallen.Sollte man separat vermieten wollen, müssten teilweise Zähler nachgerüstet werden. Das geschätzte Baujahr ist 1923, der Anbau ist 1973 dazu gekommen. Das genaue Baujahr lässt sich nicht bestimmen, da Unterlagen im zweiten Weltkrieg vernichtet wurden. Eine Garage und Außenstellplätze bieten Platz für bis zu drei Autos. Ein Garten ist nicht vorhanden. Das Haus wurde im Jahr 2017 umfassend renoviert, sodass Sie ein modernes Wohngefühl erwarten dürfen: Neue Zentralheizung, Elektrik teilweise neu mit Deckenspots, neue Bäder, Trockenbauarbeiten und ein moderner Fußboden versprechen eine tolle Wohnatmosphäre. Teilweise wurden neue 3-fach-verglaste Fenster verbaut. Eine überdachte Loggia mit elektrischem Sonnenschutz ist ein toller Ort zum verweilen und von beiden Wohnungen aus zugänglich. Besonders zu erwähnen sind folgende Gegebenheiten und Mängel: Es besteht eine für das Baujahr typische Feuchtigkeit im Keller (Gewölbekeller), Eine undichte Stelle des Daches sollte neu gemacht werden (Kosten circa 3000 Euro, Angebot liegt vor). Das Hauptdach ist mit asbesthaltigem Kunstschiefer gedeckt. Hier finden Sie das Vermarktungsvideo: https://www.youtube.com/watch?v=cQaJM0qfBws

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