56130 Bad Ems

PROVISIONSFREI - Einfamilienhaus mit großem Garten für die Familie

Grunddaten

Objektnummer
2021-1
Baujahr
1970

Fläche

Zimmer
7
Wohnfläche
180 m2

Kosten

Preis
315.000 €
Provision
Provisionsfrei % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Energieausweis

Energieausweis
Endenergiebedarf
Endenergiebedarf
236.50
Energieausweis gültig bis
2028-08-27
Baujahr lt. Energieausweis
1970
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
G
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Bad Ems und bietet Platz für die ganze Familie. Das in Hanglage befindliche Gebäude wurde 1970 errichtet und ist in Erdgeschoss (Fertighaus) und Untergeschoss (Massivbau) zu unterteilen. Die Immobilie steht auf einem großen und ruhigen Grundstück, in einer besonders familienfreundlichen Gegend. Das Erdgeschoss wirkt durch seinen offenen Grundriss und die Deckenspots modern und gleichzeitig gemütlich. Der Wohn- und Essbereich ist der Mittelpunkt des Hauses und ein Ofen verspricht einen gemütlichen Abend. Die Küche mit Kochinsel lässt die Herzen von Hobbyköchen höher schlagen und ist im Preis inkludiert. Vom Wohnzimmer aus, erreicht man eine sonnige Terrasse. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich das Tageslichtbad mit Eckbadewanne und ebenerdiger Dusche, sowie die freundlichen Schlafräume. Im Untergeschoss befinden sich neben den Kellerräumen, auch vollwertige Wohnräume, die allerdings Renovierungsbedarf aufweisen: Schlafzimmer, Küche, Bad und Diele. Von der Diele aus gelangt man auf die zweite große Terrasse und direkt in den großzügigen Garten, den Sie ganz nach Ihren Wünschen nutzen können. Ein Dachboden schafft zusätzlich Stauraum. Besonders zu erwähnen ist, die aus dem Baujahr typische Fassade aus Asbest-Platten des Erdgeschosses. Hier sollten Sie ein Budget für die Sanierung einplanen und sich über Fördermöglichkeiten informieren. In den letzen Jahren wurde viel renoviert und saniert, sodass man von einen gehobenen Standart in vielen Punkten ausgehen kann (Siehe Modernisierungsaufstellung). Hier finden Sie das Vermarktungsvideo: https://www.youtube.com/watch?v=p2i3Oe1ISgs

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