56626 Andernach

VERKAUFT - Reihenmittelhaus für die ganze Familie

Dieses schöne Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Andernach und bietet Platz für die ganze Familie. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein ausgebauter Dachboden (40m2 Nutzfläche mit Wohncharakter), drei weitere Zimmer, sowie Küche, Bad, Gäste Wc und eine Terrasse ergeben insgesamt eine Wohnfläche von circa 150 m2. Der Grundriss ist familienfreundlich gestaltet und bietet eine optimale Aufteilung ohne Durchgangszimmer. Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet reichlich Nutzfläche, sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Mit Ausnahme vom Vorratsraum sind alle Kellerräume beheizbar.

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche und Elektrogeräten. Der offene Wohn- und Essbereich ist Treffpunkt für die ganze Familie und bietet einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Hier lassen sich auf 40m2 tolle Sommerabende verbringen. Der kleine, angrenzende Garten ist pflegeleicht und lässt dennoch Hobby-Gärtnern Platz zum austoben. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss das Gäste-WC.

Das 1. Obergeschoss verfügt über ein helles Tageslichtbad mit einer Badewanne. Drei weitere Zimmer passen sich ganz Ihren Bedürfnissen an: Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro sind hier problemlos möglich. Alle Räume sind hell gestaltet und zwei der Räume verfügen zusätzlich über einen Zugang zu dem Balkon. Ein Abstellraum schafft zusätzlich Stauraum.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der kürzlich renovierte Dachboden im 2.Obergeschoss. Mit Deckenspots ausgestattet, verspricht der Raum eine Atmosphäre zum Wohlfühlen.

In unmittelbarer Nähe der familienfreundlichen Wohnsiedlung befindet sich ein Spielplatz. Zum Haus gehört kein eigener Stellplatz, zahlreiche kostenfreie Parkmöglichkeiten stehen aber zur Verfügung.


Unter folgendem Link finden Sie das Vermarktungsvideo:

https://www.youtube.com/watch?v=O_T8dmSMVC

Grunddaten

Objektnummer
2021-4
Baujahr
1974

Fläche

Zimmer
5
Wohnfläche
150 m2

Kosten

Preis
365.000 €
Provision
3,57 % % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Energieausweis

Energieausweis
Endenergiebedarf
Endenergiebedarf
157.60
Energieausweis gültig bis
2030-09-08
Baujahr lt. Energieausweis
1974
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
E

Ausstattung

BESONDERHEITEN:
- Garten
- Große Terrasse
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Gepflegter Keller
- Offener Wohnbereich mit Terrassenzugang
- Renoviertes Dachgeschoss mit Deckensports
- Familienfreundlicher Grundriss
- Umfassende Modernisierungsmaßnahmen (siehe Aufstellung)
- Fenster mit 3-fach Verglasung

MODERNISIERUNGSAUFSTELLUNG:
Rohrleitungen - 1974
Heizkörper - 1974
Elektrik - 1997
Bad und Gäste-WC - 1997
Heizung - 1997
Dachfenster - 1997 & 2011
Heizkörper Dachgeschoss und Leitungen - 2000
Fenster mit 3-fach Verglasung - 2015
Haustür - 2015
Dachgeschoss Renovierung - 2020

Lage

Andernach, gelegen am Rhein, ist eine der ältesten Städte Deutschlands. Die malerische Innenstadt, die durch das Rheintor - ein ehemaliger Hauptzugang zur Stadt - betreten werden kann, verbindet Charme mit modernen Geschäften und Lokalen. Teile der historischen Stadtmauer sind bis heute erhalten und auch sonst bietet Andernach zahlreiche geschichtsträchtige Sehenswürdigkeiten. Nicht zuletzt dank der linksrheinisch gelegenen und begrünten Rheinpromenade mit Platanen-Allee sowie dem Geysir Namedy - dem höchsten Kaltwasser-Geysir der Welt - ist Andernach überregional ein beliebtes Ausflugsziel. Auf der gegenüberliegenden Rheinseite liegt die Stadt Neuwied, größere Städte in der Nähe sind Koblenz in etwa 10 Kilometern Entfernung und Bonn mit etwa 35 Kilometern. Seinen über 30.000 Einwohner bietet die Stadt des Kreises Mayen-Koblenz zahlreiche Initiativen, darunter auch die „Essbare Stadt“. Jedes Jahr werden die Grünflächen der Stadt sowie diverse mobile Beete mit Obst, Gemüse und Kräutern bepflanzt. Das Pflücken ist hierbei ausdrücklich erlaubt und für Groß und Klein ein ungewohntes Erlebnis. Zahlreiche Kindertagesstätten sowie Grundschulen befinden sich in der Stadt Andernach und ihren Stadtteilen. Neben zwei Realschulen und Gymnasien befindet sich darüber hinaus eine Berufsbildende Schule und eine Sonderschule in Andernach. Neben diversen Möglichkeiten der sportlichen Betätigung in den zahlreichen Sportstätten Andernachs bietet die Stadt auch ein Frei- sowie Hallenbad. Und auch Angebote zur Entspannung gibt es unmittelbarer Nähe: Das monte mare Andernach kombiniert Spa und Sport und bietet dazu ein Vier-Sterne-Hotel.
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Julien Feller
Julien Feller
Immobilienmakler (IHK)

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