56566 Neuwied / Block

Großes Haus für die ganze Familie

Zum Verkauf steht ein schönes Haus für die ganze Familie in Neuwied / Block, mit guter Anbindung in die Richtung Neuwied, aber auch Richtung Koblenz. Ein großzügiger Wohnbereich mit Deckenspots, eine separate Küche , zwei moderne Bäder, eine überdachte Terrasse, sowie sechs weitere Zimmer ergeben insgesamt eine Wohnfläche von circa 150 m2. Der Grundriss ist familienfreundlich gestaltet und bietet eine optimale Aufteilung ohne Durchgangszimmer. Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet reichlich Nutzfläche, sowie ein Studio im Keller. Die Immobilie wurde im Jahr 2007 umfassend renoviert, stammt aber ursprünglich schätzungsweise aus dem Jahr 1908.

Der Wohnbereich mit Deckenspots und modernen Fenstern ist der Treffpunkt der Familie. Ein besonders gemütliches Wohngefühl schafft hierbei der Kamin. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur großen, überdachten Terrasse, die reichlich Platz für eine Sitzgarnitur bietet und zum Grillen einlädt. Ein modernes Badezimmer mit Eckbadewanne lässt Sie Alltagssorgen schnell vergessen. Die Küche ist hell und freundlich und ausreichend groß, um hier auch mit mehreren Leuten gemütlich zu essen.

Im Obergeschoss und im Dachgeschoss befinden sich bis zu 6 Schlafräume, einer davon mit einem zusätzlichen Büro ausgestattet. So können auch Familien mit mehreren Kindern, garantieren, dass jedes Kind ein eigenes Reich hat. Zusätzlich zum Bad im Erdgeschoss, gib es hier ein Bad mit Dusche und Doppelwaschbecken.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, weist aber an manchen Stellen Renovierungsbedarf auf: Besonders zu erwähnen sind hierbei das Dach und manche Fenster im Haus. Da das Nachbargrundstück bebaut wird, wird ein Teil der Terrasse wegfallen. Dieser ist aus der Flächenberechnung bereits rausgerechnet.

Vor dem Haus kann man an der Straße bis zu zwei Autos parken.

Das Haus befindet sich nah an der Straße und ein Zug fährt in unmittelbarer Nähe. Es ist kein Garten vorhanden, dafür ein Hof vor dem Haus.

Grunddaten

Objektnummer
2022-01
Baujahr
1908

Fläche

Zimmer
7
Wohnfläche
152 m2

Kosten

Preis

Energieausweis

Energieausweis
Endenergiebedarf
Endenergiebedarf
274.00 kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis
10.01.2032
Baujahr lt. Energieausweis
1908
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
H

Ausstattung

BESONDERHEITEN
- Überdachte Terrasse
- Kamin
- Deckenspots
- Moderne Badezimmer
- Parkmöglichkeiten
- Umfangreiche Renovierung im Jahr 2007
- Großer Wohnbereich
- Nutzfläche im Keller
- Viel Platz für die Familie

MODERNISIERUNGSAUFSTELLUNG:
Elektrik - 2007
Fenster - teilweise 2007 erneuert
Kamin - 2007
Bäder - 2007
Heizung - 2006
Überdachung Terrasse - 2007
Dach - nicht bekannt

HINWEISE:
- Renovierungsbedarf im Haus
- Fenster teilweise alt
- Dach in die Jahre gekommen
- Straße und Bahn in der Nähe
- kein Garten

Lage

Neuwied ist bekannt als "die Stadt der Schulen" und bietet für circa 65.000 Einwohner eine ausgereifte Infrastruktur. Viele Industriefirmen haben in Neuwied Ihren Sitz und machen Neuwied zu einem starken Wirtschaftsstandort. Die Deichstadt ist geschichtsträchtig und gilt bereits seit dem 17. Jahrhundert als Stadt mit gelebter Religionsfreiheit. Viele Sportvereine, ob Fußball, Tennis oder Eishockey, bieten die Möglichkeit seiner Leidenschaft nachzugehen. Regelmäßige Stadtfeste, wie zum Beispiel das Deichstadtfest oder das Curry-Wurst-Festival, erfreuen sich großer Beliebtheit.
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Julien Feller
Julien Feller
Immobilienkaufmann (IHK)

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